Asociația de Proprietari din Condominiu A0110-0163

Regulamentul de Ordine Interioară

al Asociației de Proprietari din Condominiu A0110-0163

APROBAT
la Adunarea Generală a
Asociației de Proprietari
din Condominiu A0110-0163
mun. Chișinău, bd. Decebal 99
Proces-verbal nr.7/1 din 06.10.2024

I.	DISPOZIŢII GENERALE
1.	Prezentul Regulament de ordine interioară, denumit în continuare „Regulament”, reprezintă documentul de ordine interioară al Asociației de Proprietari din Condominiu A0110-0163, care administrează Blocul (complexul) locativ aflat pe adresa mun. Chișinău, bd. Decebal 99, denumită în continuare „APC”, care conține totalitatea instrucțiunilor, normelor, regulilor și condițiilor care stabilesc și asigură ordinea și buna funcționare a condominiului, folosință a părților comune ale condominiului și normele de conduită și bună vecinătate dintre proprietari.
2.	Prezentul regulament privește atât utilizarea spațiilor comune, cât și a apartamentelor, garajelor proprietate privată și este obligatoriu pentru fiecare dintre proprietarii apartamentelor, debaralelor, spațiilor nelocative, comerciale, parcărilor și garajelor din condominiu, înregistrați în registrul bunurilor imobile, pentru succesorii legali ai acestora, precum și pentru toate persoanele care utilizează apartamentele, garajele, oricare alte tipuri de încăperi și/sau spațiile comune ori părți ale acestora, indiferent de titlul în baza căruia ocupă încăperile (investitorii, chiriași, comodatari, vizitatori etc.) sau de durata șederii lor în cadrul condominiului.
3.	Prezentul Regulament asigură exercitarea drepturilor și obligațiilor membrilor APC ce decurg din prezentul Regulament și alte acte normative, privind păstrarea, menținerea și exploatarea bunurilor proprietate comună din blocul locativ.
4.	În aplicarea prezentului Regulament, proprietarii, locatarii și vizitatorii proprietarilor și locatarilor din condominiu vor ține cont de principiul egalității în drepturi și obligații, principiul colaborării pentru apărarea drepturilor și a intereselor comune ce derivă din dreptul de proprietate comună indiviză, principiul respectării hotărârilor și deciziilor luate în cadrul organelor APC, principiul respectului reciproc în interacțiunea dintre proprietarii din condominiu.
5.	Dispozițiile prezentului Regulament se completează cu dispozițiile Codului Civil al Republicii Moldova, Legii nr. 187/2022 cu privire la condominiu, Legii nr. 75 cu privire la Locuințe, Statutului Asociației de Proprietari, Codului Civil RM, precum și cu prevederile altor legi și acte normative cu aplicabilitate în domeniu.
6.	Prezentul Regulament a fost inițiat de Consiliul de administrație al APC, a fost dezbătut și aprobat în cadrul Adunării generale a asociației de proprietari în condominiu, cu acordul majorității proprietarilor din condominiu.
7.	Prezentul Regulament nu poate impune nici o restricție exercitării drepturilor proprietarilor în afara celor care sunt justificate prin destinația bunul imobil separat, așa cum este prevăzută în proiectul tehnic și cartea tehnică a construcției.
8.	Toți proprietarii din blocul locativ vor suporta în totalitate cheltuielile legate de utilizarea, întreținerea și conservarea spațiilor comune din Blocul locativ, care includ: a) Întreținerea, curățarea și buna funcționare a echipamentelor, instalațiilor comune; b) Întreținerea, repararea și înlocuirea consumabilelor la sistemul de supraveghere exterior și interior; c) Întreținerea, curățarea și buna funcționare a spațiului pentru depozitarea gunoiului menajer; d) Consumul de materiale de curățenie și întreținere comună; e) Cheltuieli aferente consumului de energie electrică, apă pentru spațiile ce deservesc spațiile comune; f) Toate cheltuielile legate de salarizarea, remunerarea sau plata în orice mod a personalului sau furnizorului persoană juridică ce prestează servicii legate de întreținerea Blocului locativ.
9.	Nefolosirea de către proprietar a bunului imobil privat sau refuzul de a folosi proprietatea comună nu constituie temei pentru a-l elibera, integral sau parțial, de cheltuielile comune pentru întreținerea și reparația proprietății comune în condominiu, cu excepția cazurilor prevăzute de legislație și alte acte normative în vigoare.
10.	În cazul înstrăinării apartamentelor și unităților din Blocul locativ APC eliberează la cererea proprietarului o adeverință care reprezintă dovada achitării la zi a datoriilor față de APC. Dacă există datorii către Asociație, adeverința eliberată va consemna valoarea acestor datorii și semnificația acestora.
11.	În cazul înstrăinării bunurilor imobile private, noul proprietar devine succesor de drepturi și preia toate drepturile și obligațiile fostului proprietar în condominiu.
12.	Noul proprietar al unui apartament sau al altei unități din Blocul locativ are obligația să înștiințeze APC în ceea ce privește dreptul de proprietate dobândit, să depună copii ale documentelor de proprietate, să solicite actualizarea informației în facturi și aderă automat ca membru al Asociației.
13.	Locatarii au în raport cu APC aceleași drepturi și obligații, transferate prin contractul de locațiune.
II.	FOLOSINȚA PĂRȚILOR COMUNE AL CONDOMINIULUI
14.	Fiecare proprietar/locatar, persoană care locuiește împreună cu proprietarii poate folosi, în condițiile Legii, atât spațiul care constituie bunul principal, cât și părțile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari și fără a schimba destinația clădirii.
15.	Bunurile comune în condominiu se află în proprietate comună indiviză a proprietarilor de bunuri imobile separate. Proprietatea comună în condominiu nu poate fi înstrăinată separat de la dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile separate în condominiu.
16.	Doar proprietarii de spații nelocative cu destinație comercială pot derula afaceri comerciale și/sau activități, ori exercită profesiuni independente.
17.	Toate persoanele care locuiesc în blocul locativ și toți vizitatorii au obligația de a menține și întreține curățenia proprietății comune, de a proteja și menține aspectul interior și exterior al clădirii, precum și integritatea clădirii.
18.	Publicitatea pe clădirile din condominiu poate fi instalată numai în baza contractului încheiat cu APC, contra plată.
19.	Se interzice instalarea pe acoperișul, în spațiile comune, pe fațadă și în alt spațiu sau teritoriu al blocului locativ antene de radiodifuziune, teledifuziune, amplificatoarelor și altor aparate de captare și transmitere a undelor de telecomunicații, inclusiv mobile și altor antene de orice tip legate de tehnologii informaționale.
20.	Toate persoanele care locuiesc în condominiu sunt obligate să respecte întocmai măsurile stabilite de autoritatea administrației publice locale pentru asigurarea igienei publice și salubrității, precum și regulile elementare de igienă în gospodăria sau bunurile imobile separate, astfel încât să nu creeze disconfort vecinilor și să nu constituie pericol pentru sănătatea publică a comunității.
21.	Proprietarul este obligat să asigure întreținerea spațiului care constituie bunul imobil separat, astfel încât clădirea să se păstreze în stare bună, precum și în cazul în care bunul principal a fost transmis/primit în locațiune sau pus la dispoziția altei persoane pentru o perioadă determinată/nedeterminată.
22.	Instalațiile comune se utilizează numai conform destinației acestora. Instalațiile și bunurile comune care necesită, conform legislației în vigoare, verificări periodice nu pot fi utilizate fără efectuarea reviziilor sau fără obținerea avizelor de funcționare.
23.	Depozitarea obiectelor pe proprietatea comună unui anumit etaj se poate face numai cu acordul prealabil al locatarilor de pe acel etaj. Depozitarea obiectelor în spațiul comun dintre două etaje se poate face numai cu acordul prealabil prin semnătură al tuturor locatarilor blocului locativ. În celelalte cazuri, depozitarea oricăror obiecte pe proprietatea comună (biciclete, cărucioare, dulapuri, uscătoare de rufe etc.) este interzisă, cu excepția cazurilor de strictă necesitate în care depozitarea este permisă doar pe o perioadă de maximum 7 zile (168 de ore). Depozitarea temporară este permisă doar în timpul efectuării lucrărilor de reparație sau întreținere în unitatea individuală, care necesită sau impune evacuarea temporară a obiectelor pentru a permite desfășurarea lucrărilor. În cazurile neprevăzute, precum intervenții de urgență (de exemplu, reparații urgente ale instalațiilor sanitare sau electrice), depozitarea este permisă pe o perioadă de maximum 21 zile (504 de ore), cu notificarea APC în decurs a cel mult 48 ore de la survenirea evenimentului care a determinat depozitarea. Se interzice instalarea pe pereții ce aparțin proprietății comune a obiectelor decorative și a oricăror alte instalații ce aparțin locatarilor (ceasuri, rafturi, etajere, cuiere).
24.	Este interzisă blocarea sau obturarea căilor de acces în condominiu sau în proprietățile individuale, abandonarea oricăror obiecte pe proprietatea comună, fără acordul scris al APC și proprietarilor bunurilor imobile separate (apartamente, alte unități din Blocul locativ) care se află pe spațiul comun.
25.	În cazul dorinței de a amplasa obiecte pe spațiul comun dintre apartamentele și unitățile amplasate la același nivel, se depune o cerere la Administratorul APC, anexând acordul scris al tuturor proprietarilor apartamentelor și unităților (în cazul apartamentelor a căror proprietari nu pot fi găsiți se indică acest fapt și vor fi notificați de către APC să se expună pe subiect).
26.	Proprietarii din condominiu pot efectua, în cadrul bunurilor imobile private aflate în proprietatea individuală, lucrări de modificare și modernizare a proprietății, cu condiția ca acestea să nu contravină reglementărilor legale în vigoare, să nu pună în pericol integritatea structurală a clădirii sau a încăperilor altor proprietari, și modificări comunicațiilor inginerești pornind de la posibilitățile tehnice, să nu aducă daune esteticii exterioare a blocului locativ/condominiu, proiectului inițial al blocului locativ, instalațiilor inginerești și sanitare ale condominiului, să nu deterioreze sau să afecteze proprietățile individuale sau pe cele comune și să nu încalce drepturile de folosință ale celorlalți proprietari, conform proiectului clădirii.
27.	Proprietarului i se interzice să efectueze intervenții sau lucrări neautorizate la fațadă sau oricare alt element al părților comune ale condominiului, inclusiv la decorul arhitectural al clădirii, cu excepția instalării aparatelor de aer condiționat, a pompelor de căldură sau recuperatoarelor. În cazul încălcării acestei prevederi, administratorul asociației stabilește, cu acordul consiliului, proprietarului care nu înlătură încălcarea o penalitate de la 1 la 3 unități convenționale pentru fiecare zi de încălcare. Penalitatea acumulată se include în factura lunară trimisă proprietarului de către asociație.
28.	Zidurile dintre încăperile alăturate, indiferent dacă fac sau nu parte din structura de rezistență a clădirii, pot fi reamplasate doar cu acordul APC și organului/serviciului cadastral de stat.
29.	Orice prejudiciu provocat spațiilor comune îi va fi imputat persoanei culpabile de producerea lui, care va suporta cheltuielile de înlăturate a pagubei, prin întocmirea unui Proces-verbal (anexa nr. 1).
30.	Dacă proprietarul (după caz investitorul), locatarul unui bun imobil privat sau vizitatorii acestora provoacă daune oricărei părți din proprietatea comună sau din proprietatea individuală a altui proprietar din condominiu, proprietarul bunului imobil privat (sau investitorul) după caz are obligația să repare pagubele produse sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparații, în condițiile legii. Suma pentru prejudiciile cauzate poate fi distribuită în bonurile de plată lunare a membrului condominiului.
31.	Persoanele care locuiesc în apartamente au datoria să nu înstrăineze sau să permită folosirea cheilor magnetice și telecomenzii de către persoane care nu locuiesc în apartamente, cu excepția părinților și rudelor de gradul I și II sau persoanelor de încredere a acestora care au chei de acces în unitatea individuală a acestora (apartament, debara, loc de parcare).
32.	În cazul în care siguranța și securitatea blocului locativ este asigurată prin intermediul unui sistem de supraveghere video, ce asigură înregistrarea tuturor persoanelor ce intră sau ies din blocul locativ, precum și perimetrul exterior al blocului locativ, imaginile stocate vor putea fi folosite în concordanță cu prevederile legislației în vigoare sau la cererea organelor de drept în baza unui temei legitim. Accesul la vizualizarea imaginilor fără drept de copiere, transmitere pe orice alt suport magnetic, îl va avea persoana responsabilă pentru sistemul de evidență și supraveghere a sistemului video.
33.	Este interzis accesul persoanelor terțe în încăperile tehnice, destinate deservirii Blocului locativ, cu excepția membrilor Consiliului de Administrație în prezența Administratorului APC și a următoarelor persoane: a) reprezentanților autorităților publice centrale și locale în vederea inspectării stării tehnice a Blocului locativ și rețelelor inginerești interioare; b) reprezentanților furnizorilor/prestatorilor de servicii necesare deservirii Blocului locativ: furnizori apă/canalizare, furnizori energie electrică, furnizori gaze naturale, prestatori servicii deservire tehnică lifturi/interfoane și alte sisteme tehnologice, prestatori servicii salubrizare și alții, necesare deservirii Blocului locativ; c) persoanelor care prestează servicii de reparație și amenajare a Blocului locativ fiind contractate de către APC; d) persoanelor care prestează servicii în interes personal pentru proprietari, la cererea proprietarului adresată Administratorului APC; e) membrilor Comisiei de cenzori ai APC.
III.	NORME DE CONDUITĂ ȘI BUNĂ VECINĂTATE DINTRE PROPRIETARI
34.	Toți proprietarii sunt în drept de a participa activ la toate ședințele și/sau activitățile inițiate de asociație, fizic, prin videoconferință sau prin oricare alt mijloc de comunicare electronică care permite identificarea persoanei și comunicarea bidirecțională, pentru discutarea și aprobarea deciziilor asupra problemelor curente sau a celor prevăzute de legislația în vigoare.
35.	Este interzisă restricționarea accesului pe părțile comune a proprietarilor din condominiu (cu excepția încăperilor tehnice, destinate deservirii Blocului locativ), cu excepția cazurilor expres prevăzute de legislația în vigoare.
36.	Este interzisă montarea uscătoarelor de rufe pe fațada exterioară a blocului locativ. Uscătoarele montate până la aprobarea prezentului regulament urmează a fi demontate în decursul a 15 de zile calendaristice din momentul aprobării prezentului regulament. La fel este interzisă scoaterea în exterior a sistemului de scurgere a apei de la aparatele de aer condiționat. Acesta trebuie să fie redirecționat la sistemul de canalizare sau la alt sistem de scurgere a apei. În cazul în care aceste condiții nu au fost respectate până la aprobarea prezentului regulament, proprietarul încăperii va utiliza alte sisteme prevăzute pentru evacuarea condensului (disipatoare, nebulizatoare, etc.), montate în decurs a 60 zile de la intrarea în vigoare a prezentului regulament. În cazul în care condițiile stipulate în acest punct nu au fost satisfăcute după 60 zile de la intrarea în vigoare a regulamentului – proprietarul sau locatarul nu va include în funcțiune aparatele de aer condiționat și/sau pompele de căldură, astfel încât ele să nu producă condens până la înlăturarea neconcordanțelor cu prezentul regulament. Cu acordul administratorului asociației, este permisă montarea unei țevi pentru evacuarea condensului de la aparatele de aer condiționat sau a pompelor de căldură, cu condiția ca aceasta să nu disoneze vizual cu aspectul clădirii. Costurile de montare le suportă proprietarii care vin cu inițiativa de montare a acesteia. Țeava comună de evacuare a condensului îi vizează pe toți proprietarii care se conectează la ea, indiferent de etajul la care se află. Fiecare proprietar este responsabil pentru conectarea corectă a sistemului său de evacuare a condensului la această țeavă comună. Proprietarii care nu s-au conectat la țeavă pot utiliza celelalte soluții pentru evacuarea condensului permise de regulament sau pot obține aprobarea celor care au montat țeava, prin achitarea sau rambursarea cheltuielilor raportate la numărul de persoane care au contribuit financiar la montarea țevii. Pentru conectarea la țeava deja montată, proprietarul se va adresa la administratorul asociației în vederea obținerii informației privind modul de conectare în țeava deja montată.
37.	Este interzis fumatul în scările blocului, curte, în perimetrul garajelor de la parter, subsol, terasa comună, alte spații comune. Este permis fumatul doar în zonele special amenajate din curtea blocului dacă există, sau alte locuri ce nu contravin prevederilor legale.
38.	Este interzisă tulburarea, fără drept, a liniștii persoanelor care locuiesc în condominiu prin producerea de zgomote care depășesc limitele legislației în vigoare.
39.	Este interzisă efectuarea lucrărilor de reconstrucție sau altor lucrări, însoțite de zgomot în zilele luni-sâmbătă de la ora 20:00 până la ora 8:00 potrivit art. 357, alin. (2) din Codul contravențional (cu excepția lucrărilor urgente) și la amiază între orele 12:30-14:00, iar duminică toată ziua.
40.	Părinții, buneii sau tutorii legali au obligația de a se asigura că copiii, aflați sub supravegherea lor, definiți ca orice persoană cu vârsta sub 18 ani, nu produc zgomote perturbatoare în intervalul orar 22:00-08:00. Zgomotele perturbatoare includ, dar nu se limitează la: strigăte, alergări, bătăi din picioare, folosirea dispozitivelor audio/video la un volum ridicat, precum și orice alte activități care pot perturba liniștea și odihna vecinilor.
41.	Este strict interzisă introducerea și/sau depozitarea în cadrul blocului locativ a substanțelor chimice periculoase, a explozibililor, a substanțelor poluante, a deșeurilor precum și a oricăror materiale și/sau bunuri care prin natura lor sau printr-o greșită întrebuințare pot conduce la apariția unor situații periculoase, punând astfel în primejdie viața locatarilor și/sau integritatea bunul imobil separat.
42.	Orice gunoi produs de animalele de companie pe spațiile comune va fi curățat de proprietarul respectivului animal.
43.	Gunoiul menajer se va arunca de către locatari în tomberoanele pentru evacuarea deșeurilor amplasate în punctul de colectarea deșeurilor.
44.	Este interzisă lăsarea gunoiului menajer, chiar ambalat în pungi închise, pe coridoarele și scările condominiului, sau în orice alt loc de pe proprietatea comună sau în spațiile comune de folosință.
45.	Este interzisă aerisirea apartamentelor într-un mod, care permite ca mirosurile emanate din acestea (inclusiv, dar fără a se limita la, mirosuri de gătit, fum de țigară, substanțe chimice, etc.) să pătrundă în holuri, scări, lifturi sau alte spații comune ale clădirii.
46.	Este interzisă aruncarea pe spațiile comune sau la containerele de evacuare a deșeurilor nemenajere rezultat din construcții, amenajări sau renovări (rigips, beton, BCA, cărămizi etc.), a deșeurilor voluminoase (mobilă, saltele etc.) sau a celor electrice și electrocasnice. Pentru evacuarea acestor deșeuri se va consulta paginile de internet care oferă informații privind procedura de evacuare specifică fiecărui tip de deșeu în parte.
47.	Folosirea containerelor de evacuare pentru evacuarea unor deșeuri nemenajere se permite doar APC în urma lucrărilor de deservire/reparație a Blocului locativ.
48.	Toate materialele de construcție vor fi aduse în apartament pe scări sau folosind un lift mobil / lift de marfă. Este interzisă utilizarea liftului de pasageri pentru transportarea materialelor de construcție. După transportarea materialelor de construcție proprietarul este obligat să măture în urma sa (după caz să spele) spațiile de uz comun, coridoare, holuri și curtea blocului.
49.	Pe parcursul executării lucrărilor de reparație proprietarul apartamentului permite și asigură accesul administrației Asociației pentru inspectare și control în limita orelor de executare a lucrărilor și cu condiția prezenței proprietarului sau a reprezentanților săi.
50.	În cazul deteriorării pereților, tavanelor etc. în procesul transportării materialelor de construcție (sau deșeurilor) în/din apartament, proprietarul va repara prejudiciul produs din cont propriu.
51.	Fiecare proprietar/locatar are obligația de a contribui, prin măsuri adecvate, la securitatea Blocului locativ prin: a) anunțarea imediată a celor în drept (administrație, APC, poliție, pompieri etc.) a oricărui început de eveniment care ar periclita situația blocului locativ sau/și a locatarilor; b) avizarea celor în drept asupra unor nereguli observate la apartamentele vecine rămase – în cunoștință de cauză – temporar fără locatar (concediu, serviciu, weekend) respectiv sesizarea celor în drept asupra unor evenimente neprevăzute (inundații, scurgeri de gaze, incendii, pătrundere prin efracție etc.); c) verificarea, la părăsirea domiciliului, a instalațiilor care ar putea provoca evenimente ce pot afecta securitatea Blocului locativ și a locatarilor.
52.	Normele generale de apărare împotriva incendiilor, interzic depozitarea pe căile de evacuare a obiectelor care diminuează gabaritul acestor sau care pot afecta evacuarea (de exemplu: biciclete, cărucioare, mobilă, frigidere, ghivece de flori etc.).
53.	Este interzis: a) fumatul în spațiile comune ale Blocului locativ; b) intervenția neautorizată asupra instalațiilor de utilități (gaz, curent electric); c) utilizarea focului deschis la o distanță mai mică de 15 metri de clădirea Blocului locativ; d) folosirea siguranțelor fuzibile supradimensionate prin înlocuirea fuzibilului cu liță. e) folosirea flăcării pentru verificarea etanșeității instalației de alimentare cu gaz. f) practicarea jocului de fotbal în curtea condominiului cu excepția zonelor special amenajate pentru această activitate; g) mersul cu bicicleta pe terenul de joacă pentru copii.
54.	Din motiv de siguranța și securitate în curtea complexului, se interzice parcarea automobilelor în curtea complexului. Accesul pe teritoriul complexului va fi permis doar în următoarele cazuri: a) Pentru a descărca/încărca încărcături ce depășesc greutatea de 20 kg; b) Pentru a transporta până la scară persoane cu deficiențe locomotorii; c) Pentru a transporta până la scară copii în timpul precipitațiilor puternice/calamităților naturale; Excepție face transportul specializat (pompieri, poliția, ambulanța, Lumteh, Chișinău-gaz etc.). Timpul staționării pe teritoriu nu va depăși 30 min; Viteza de deplasare pe teritoriu nu va depăși 10 km/oră.
55.	În cazul parcării neregulamentare și/sau neautorizate în locurile interzise, administrația APC intervine la organele de poliție pentru constatarea abaterii și emiterea procesului verbal de contravenție (în cazul parcării mai mult de 3 ore – cu evacuarea automobilului proprietarului).
56.	Intrarea pe teritoriul complexului locativ a vehiculelor cu încărcături de tonaj mare (peste 3.5 tone în total – vehiculul și încărcătura), a autoturnurilor și a altor echipamente grele care ar putea deteriora pavajul sau infrastructura complexului este permisă doar cu acordul prealabil al APC. Solicitările de acces trebuie să fie înaintate Asociației cu cel puțin 2 zile înainte de data planificată pentru intrare, iar aprobarea este condiționată de asumarea responsabilității de către solicitant pentru eventualele daune cauzate, astfel încât aceștia vor fi obligați să repare sau să înlocuiască elementele deteriorate, din contul propriu, într-un termen stabilit de APC.
57.	Toate abaterile de nerespectare a prezentului Regulament, vor fi consemnate în maxim 72 de ore de la constatarea acestora printr-un proces-verbal semnat de membrii Consiliului de Administrație al Asociației, iar în lipsa acestui organ de către administrator și cel puțin 3 martori.
IV.	NOTIFICAREA ADMINISTRATORULUI APC
58.	În baza prezentului Regulament, proprietarii din condominiu au obligația să notifice președintele APC privind componența persoanelor care locuiesc în apartament, prin completarea în formă scrisă a unei Declarații pe propria răspundere (anexa nr. 2) în termen de 30 zile calendaristice din momentul aprobării regulamentului.
59.	În cazul în bunurile imobile sunt date în locațiune, proprietarii sunt obligați să acorde Asociației numerele de contact ale locatarilor.
60.	În baza prezentului Regulament, proprietarii din condominiu au obligația să notifice Administratorului APC orice schimbare intervenită în structura și numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau nașteri, persoanele luate în spațiu, precum și locatarii/comodatarii ca urmare a predării în locațiune a apartamentului. Notificarea se face în scris în termen de 10 zile de la schimbarea intervenită, de la luarea în spațiu, respectiv de la semnarea contractului de locațiune/comodat.
61.	În baza sesizărilor a cel puțin 2 (doi) proprietari sau în baza unei autosesizări și concluzii a Consiliului de Administrație, APC poate include din oficiu un număr de persoane că au domiciliul în apartament și au obligația de plată a unor cheltuieli ale asociației. Administratorul APC aduce la cunoștința celor reclamați în scris sesizarea depusă sau Concluzia stabilită, iar dacă persoanele reclamate nu cooperează/nu pot fi contactate în vederea elucidării situației de fapt privind numărul de persoane ce locuiesc temporar sau permanent în apartament, sesizarea sau Concluzia se consideră justificată, urmând a se introduce din oficiu, prin Decizia Consiliului de Administrație.
V.	SANCȚIUNI
62.	În cazul în care, orice persoană din condominiu, indiferent de statutul acesteia (proprietar, locatar, membru al familiei proprietarilor, persoane aflate în tranzit sau găzduite pe o perioadă determinată aferente proprietarului), vor admite încălcarea obligațiilor și restricțiilor stabilite prin prezentul Regulament, administratorul APC, în cazul dispunerii actelor ce demonstrează încălcările admise (proces-verbal privind constatarea faptelor, declarații de la vecini, martori, foto, video, etc.), în conformitate cu prevederile lit. p), art. 44, a Legii nr. 187 din 14.07.2022 cu privire la condominiu, va aplica sancțiuni, care vor fi introduse în bonul de plată a proprietarului încăperii după cum urmează: – Montarea uscătoarelor de rufe pe fațada blocului locativ sau refuzul de a demonta uscătoarele existente în termen de 15 zile de la aprobarea regulamentului – 100 de lei pentru fiecare zi de neconformare, după 14 zile APC va organiza demontarea acestora, cu includerea în bon proprietarului a sumei suportate de către APC pentru lucrările de demontare. – Nerespectarea regulilor de montare a aparatelor de aer condiționat și a sistemului de scurgere a acestuia va fi sancționată cu 100 de lei pentru fiecare zi de neconformare. Pentru aparatele montate după intrarea în vigoare a prezentului regulament, sancțiunea se aplică dacă ajustările necesare nu sunt efectuate în termen de 14 zile de la montare. Pentru aparatele deja montate la momentul intrării în vigoare a prezentului regulament, sancțiunea se aplică dacă ajustările necesare nu sunt efectuate în termen de 60 de zile de la intrarea în vigoare a regulamentului. După expirarea termenelor specificate, APC va începe contractarea/efectuarea ajustărilor necesare pentru a aduce sistemul de scurgere în conformitate cu criteriile stabilite prin prezentul regulament, iar costurile aferente acestor lucrări vor fi incluse în bonul de plată al proprietarului. – Transportarea materialelor de construcție sau a gunoiului de construcție cu liftul, indiferent de greutatea acestora – 1000 lei; – Aruncarea deșeurilor sau gunoiului menajer în alte locuri, decât cele special amenajate pentru gunoiul menajer și deșeuri (containere, pubele, urne, tomberoane, etc.) se va sancționa după cum urmează: – La prima abatere: avertisment scris; – Abateri ulterioare: 1000 lei pentru fiecare abatere repetată.
VI.	OBLIGAȚII PECUNIARE
63.	Proprietarul bunului imobil separat din blocul locativ se obligă să achite contribuțiile și toate costurile de deservire către APC conform facturilor emise de către APC și alți prestatori de servicii contractate sau aprobate de către organele APC. Costurile de deservire trebuie să fie justificate, iar proprietarul are dreptul să conteste facturile în cazul unor discrepanțe sau neclarități. APC se obligă să furnizeze proprietarilor informații detaliate privind cheltuielile și serviciile furnizate și contractate lunar în formă electronică sau scrisă, la cererea proprietarului bunului imobil.
64.	APC nu poate distribui plăți diferențiate proprietarilor încăperilor și apartamentelor proprietate individuală, acestea urmând să fie proporționale cotei-părți deținute în condominiu și numărului de facto de locatari în conformitate cu tarifele aprobate de către Adunarea generală a APC pentru serviciul prestat. Nici un membru al APC nu răspunde pentru obligațiile pecuniare neachitate ale altui membru al APC.
65.	În cazul neachitării în termen a facturilor de plată, asociația percepe dobânda legală de întârziere conform art. 942 din Codul civil nr. 1107/2002.
66.	Responsabilitatea de achitare a facturilor o poartă proprietarul apartamentului/încăperii proprietate privată. Membrii Asociației pot achita în avans serviciile comunale și necomunale. În cazul neachitării serviciilor incluse în bon mai mult de 3 luni, proprietarului va fi expediată o somație privind datoriile acumulate, iar în bon va fi inclusă suma suportată de către asociație pentru expedierea somației (servicii poștale și alte cheltuieli suportate în scopul informării proprietarului ce acumulează datorii).
67.	În ordinea art. 49, al.3 (j) al Legii Condominiului – „neachitarea de către o parte din consumatorii de servicii intermediate nu poate servi temei pentru debranșarea totală a clădirii de la rețelele și instalațiile electrice, termice, de gaze, de la rețelele de alimentare cu apă și de canalizare sau limitarea și sistarea furnizării serviciilor respective pentru proprietarii unităților și posesorii lor care își îndeplinesc toate obligațiile de plată în calitate de consumatori de servicii intermediate conform contractului de furnizare a serviciilor intermediate” – din cele mentionate, în cazu neachitării de către proprietar a serviciilor de aprovizionare cu apă, gaz etc. timp de 3 (trei) luni administrația APC notifică membrul condominiului despre achitarea datoriei în termen de 3 zile. În caz contrar, administrația APC este în drept să deconecteze de la prestarea serviciilor neachitate, cu includerea în bon proprietarului a sumei suportate de către APC pentru deconectarea/conectarea serviciului.
VII.	DISPOZIȚII FINALE
68.	Prezentul Regulament intră în vigoare la data de aprobării de către Adunarea Generală a membrilor APC și valabil pînă la completarea, modificarea de către adunarea generala la propunerea Consiliului de administratie.

Anexa nr. 1
la Regulamentul de ordine interioară al
Asociației de Proprietari din Condominiu A0110-0163

ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI DIN CONDOMINIU A0110-0163

PROCES-VERBAL

de constatare a faptei, inundației, deteriorării, etc.

20	:
ziua, luna, anul	ora

Subsemnații

(Numele și prenumele, funcția, calitatea pe care o are în comisie):

întruniți în comisia convocată de __________________________, administrator al APC A0110-0163, ne-am deplasat la cererea d-lui/d-nei: , proprietar al ap. din bd Decebal 99/ , etajul , unde am constatat următoarele:

(se va consemna incinta/camera/spațiul/locul unde s-a produs fapta, inundația, deteriorarea, bunurile afectate, alte acțiuni, principalele sale caracteristici, precum și factorul vătămător/admis),

___________________________________.

Din analiza situației la fața locului, comisia constată cu privire la acțiunile/lucrările/produsele/obiectele, bunurile prejudiciate, au avut loc din motiv că:

(se vor înscrie datele din care să rezulte că obiectivul prejudiciat funcționa corespunzător, se afla în stare tehnică bună și din ce motiv a fost deteriorat, sursa, cauza, locul, etc., sau se descrie ce altă încălcare a fost admisă).

___________________________________.

Prezentul proces-verbal a fost încheiat în 6 exemplare, din care

(se va menționa modul în care s-au repartizat exemplarele procesului-verbal):

exemplarul 1

exemplarul 2

exemplarul 3

exemplarul 4

exemplarul 5

exemplarul 6

Comisia de constatare

(Numele și prenumele, funcția, calitatea pe care au avut-o în comisie):

1.	semnătura	;
2.	semnătura	;
3.	semnătura	;
4.	semnătura	;
5.	semnătura	;
6.	semnătura	;

Anexa nr. 2
la Regulamentul de ordine
interioară al
Asociației de Proprietari din Condominiu A0110-0163

Către Administratorul APC A0110-0163

DECLARAȚIE PE PROPRIA RĂSPUNDERE

Prin prezenta, subsemnatul, , proprietar/locatar/locator în cadrul Blocului locativ situat pe adresa mun. Chișinău, ___________, declar pe propria răspundere că, începând cu data de 20_____, în apartamentul nr.______ , situat pe aceeași adresă, locuiesc __ persoană(e).

Totodată, îmi exprim acordul, că în cazul în care nu voi declara numărul de persoane/numărul de persoane real ce locuiesc în apartament sau când numărul acestora se va schimba, iar eu nu voi aduce la cunoștință administrația, să fie calculat numărul persoanelor din apartament conform criteriilor stabilite în alin. 4, art. 68 al Legii nr. 187 din 14.07.2022, cu privire la condominiu.

20
ziua, luna, anul	semnătura